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房屋抵押贷款知多少

大多数人对于房屋抵押贷款都不是很了解,认为房屋抵押贷款之后就不是自己的了,也没有居住权了?其实真不是,房屋抵押贷款有一套自己的规则,不是你以为的那样。下面,我们一起来看下房屋抵押贷款有哪些误区吧。

1、任何房产都可以办理抵押贷款
当然不是,任何贷款机构办理房屋抵押贷款实际上是规避风险的一种,可办理的房产肯定也有一定的要求,我们列举出银行对于抵押房产做出的一些规定,供大家参考:
1.房屋面积必须50㎡;
2.房屋须有较强的变现能力;
3.房屋年限要在20年之内;
4.计算“房龄+借款人年龄”,男性须不超过65岁,女性不得超过60岁。
另外,如果是小产权的房子,借贷机构会直接拒绝贷款,因为小产权=无产权,是机构不支持的。
2.房屋办理了抵押贷款,就不能住了
这是大多数都会误会的一点,只要房屋办理的抵押贷款,就会被收回,自己则必须搬出去。实际上,房屋抵押贷款抵押的只是房屋的所有权,而不是使用权,你还是可以继续在房子里居住。除非后期涉及到逾期的问题,可能回被收回房屋的居住权,主要按时还款,就还能住下来。
③只要能正常交易的房子都能办理抵押贷款
这一点可以参考第二条,借贷机构会更青睐于变现价值好的房子,比如地段、户型具有优势,将会更受借贷机构的青睐。
④没有房产就不能办理抵押贷款
其实借款人完全可以使用第三人的房产申请贷款,当然前提是要取得第三人的同意,并出具同意抵押承诺书即可。
⑤房产估价越高越好
我们都知道,借款办理抵押贷款额度最高是房产估值的70%,所以很多借款人都会要求评估机构把房产估值提高些,这样就能贷到更多的钱,其实这种方法也没什么不对的,但是被贷款机构发现,后果还是很严重的,轻则拒绝贷款申请,重则打入黑名单。